威海市车位使用权备案平台

　　一、案例简介

　　随着我国城市化进程的加快，私家车保有量大幅上升，车位也成为了每个家庭的“刚需”产品。目前，各地城市均存在大量小区车位没有产权证这一现象，这些车位在后续转让过程中由于缺少权威部门的公示和确认，极易引发交易纠纷。为进一步促进车位商品的正常流转，避免交易风险，威海市威海卫公证处上线了“威海市车位使用权备案平台”。该平台通过在线申请、公证核实、电子备案等流程，对车位使用权流转进行证据固定，有效杜绝了因权属不清晰产生的多次交易等风险，确保车位使用权转让更加安全、便捷、高效。

　　二、案例举措

　　车位作为城市生活的必需品，其买卖交易活动一直大量存在。与商品房不同，威海市众多小区在前期建设时并没有明确规规划车位，后期建设的车位也就无法像商品房一样在不动产登记部门办理产权证。目前多数情况下，小区业主在进行车位转让时，一般都是通过向开发商查询原始记录的方式来确认产权，部分开发商也同时提供备案登记等服务。但在实践中，许多开发商由于登记保管不善或者公司倒闭等原因，无法提供相应的车位查询、备案等服务，这类车位的流转也只能寄托于买卖双方彼此的诚信交易，风险自担。

　　基于这一实际情况，为切实解决群众需求，促进无产权证车位的正常流转和交易，威海市威海卫公证处联合法信公证云（厦门）科技有限公司推出了“威海市车位使用权备案平台”。该平台依托于微信小程序功能，通过运用区块链电子存证技术，发挥其数据存储安全、不易篡改等特点，对开发商、业主提供的原始数据以及后期流转数据进行存证，并生成电子数据保全证书。该保全证书可作为车位有效备案证明，在车位交易时供买卖双方进行权属核验和产权溯源，有效保证买卖双方交易安全。

　　三、案例成果

　　“威海市车位使用权备案平台”于2024年上线运行，将在规范车位流转，提升城市管理等方面发挥积极作用，目前已办理车位使用权备案200多个。

　　（一）规范无产权证车位交易行为。

　　通过对全市无证车位的集中统一备案，有效杜绝无产权证车位可能存在的一位多卖、无权买卖等现象，确保无产权证车位交易的安全。

　　（二）进一步提升精致城市管理水平。

　　随着社会经济的发展，车位与房屋买卖一道已成为普通百姓的常见交易行为，但由于缺少统一登记管理，在部分城市小区，车位交易问题往往会形成共性矛盾，并有可能从原本的经济问题转化成社会不稳定因素。车位使用权备案平台的推出和应用可以很好地解决这一问题，通过弥补无产权证车位在统一备案方面的管理空白，有效提升城市管理水平。

　　（三）促进不动产交易，活跃市场经济。

　　车位备案平台通过明确产权归属，可以有效为买卖双方提供交易信心，更好的促进不动产交易，保障交易双方合法权利，对推进不动产市场健康有序发展具有十分积极的作用。

　　（四）提高行业信息化建设水平。

　　车位备案平台充分发挥公证预防化解矛盾纠纷的职能作用，利用“互联网+公证”模式，将信息化技术与公证服务深度融合，公证工作的标准化和信息化水平都得到了进一步提升。

　　责任编辑：广汉